Новини за недвижими имоти

800 млн. eur са вложили в недвижима собственост наши сънародници, живеещи в чужбина

Общият оборот на пазара на недвижими имоти у нас ще достигне над 6.6 млрд. лв. през тази година, съобщи управителят на агенцията за недвижими имоти Явлена Страхил Иванов. По време на Шестия икономически форум за Югоизточна Европа той представи първото у нас проучване за размера на средствата, които годишно се реализират от търговията с недвижима собственост. Според предоставените данни, обработени от експертите в компанията, 216.2 млн. EUR от посочената сума са чуждестранни инвестиции, които от началото на годината са вложени в недвижимо имущество. Близо 200 млн. лв. от тази сума са кредитите, отпуснати от банките на български физически и юридически лица.

Утвърдил се най-вече като първокласен курорт, преди няколко години Дубай първа от държавите в ОАЕ отмени ограниченията за покупка на недвижими имоти от чужденци. От този момент досега цените скочиха няколко пъти. А за хората с пълни портфейли от целия свят, които идват тук по много причини, съвременен Дубай вече е не само място, където могат да прекарат една екзотична почивка, да напазаруват по-изгодно и да правят бизнес в безмитна зона. Сега емиратът е интересен и като инвестиционна дестинация с много добри перспективи за печалба от вложените в имоти средства.

През следващите 12 месеца цените на имотите ще запазят своя плавен ръст в рамките на 5 до 10% годишно средно за страната. Това прогнозира агенцията за недвижими имоти "Явлена" в свое проучване за пазара на имоти. В някои райони и градове с по-ниски цени сега през следващата година недвижимите имоти ще поскъпнат от 20 до 30% годишно. Ценовият ръст в различните типове имоти също ще бъде различен. Очакванията са да растат цените на апартаменти, магазини, къщи и складове, като водещи ще бъдат бизнес имотите, прогнозира "Явлена".

Пазарът на жилищните имоти се успокоява, търсенето на парцели за индустриално производство нараства, големите търговски площи на привлекателни места се изчерпват. Тези тенденции за второто и третото тримесечие на годината очерта Стефан Данаилов, мениджър в "Адрес", по време на състоялото се миналата седмица строително изложение "Две стрехи" в София.

Летният туристически сезон приключи, като с това отстъпи място за нов строителен сезон в курортните комплекси. На 15 октомври изтича мораториумът, който забранява строителството на територията на Златни пясъци например. Така от тази дата до 1 май 2005 г. курортният комплекс на практика е готов да посрещне тежката строителна артилерия. Същото важи и за останалите черноморски комплекси и селища. Още отсега може да се прогнозира, че строителният сезон по Черноморието ще бъде далеч по-успешен от туристическия. Тенденцията на пазара в момента клони повече към инвестиции в изграждането на ваканционни селища и апартаментен тип сгради, предназначени за продажба, а не толкова към нови хотели и хотелски комплекси, както беше до тази пролет. Предварително заявени намерения за строителството на обекти, тип "втори дом", сега преобладават на пазара, казват от агенциите за недвижими имоти. Те посочват и още една тенденция - препроектиране на започнатите през миналата и началото на тази година хотели в жилищни комплекси.
Като причина за високия интерес на инвеститорите към този тип проекти от агенциите за недвижими имоти посочват най-вече високата норма на печалба и сравнително бързата възвращаемост на вложените средства.

СБ Ричард Еллис (CBRE - CB Richard Ellis) е водеща световна фирма за инвестиционни и консултантски услуги в областта на недвижимите имоти. Със своите около 14 000 сътрудници тя обслужва главно крупни собственици на недвижими имоти, инвеститори и наематели чрез повече от 250 офиса в 50 държави. Главната квартира на компанията се намира в Лос Анжелис. Извършваната дейност включва целия набор от услуги - продажби, отдаване под наем, лизинг и управление на собствеността, корпоративни услуги, проектен и управленски мениджмънт, ипотечно банкиране, инвестиционен мениджмънт, оценки на имоти и проекти, проучване и консултинг. От страните в Централна Европа CBRE има офиси в Чехия, Полша, Румъния, Унгария, Русия и България. През изминалата 2003 г. фирмата има приходи от 1.75 млрд. долара и управлява портфейл от около 70 млн. кв.м сгради. СБ Ричард Еллис (основана през 1906 г.) се обединява с Hillier Parker May & Rowden и Richard Ellis през 1998 и Insignia Financial Group през 2003 г. От края на 2003 г. асоцииран партньор на CBRE в България е “Елта консулт” АД с управител арх. Валери Левиев.

Офисният пазар в Европа се възстановява през второто тримесечие на тази година. Това показва докладът на американската компания CB Richard Ellis "Преглед на пазара на офиси в страните от Европа, Близкия изток и Азия", предоставен на "Дневник" от представителя им за България "Елта консулт". Проучването обхваща наемните цени на офис площите в 50 столици по света.

Офисният пазар в Европа се възстановява през второто тримесечие на тази година. Това показва докладът на американската компания CB Richard Ellis "Преглед на пазара на офиси в страните от Европа, Близкия изток и Азия", предоставен на "Дневник" от представителя им за България "Елта консулт". Проучването обхваща наемните цени на офис площите в 50 столици по света.

Пистанището на Сидни е една от най-зашеметяващите гледки в света. През следващата година може да се пръвърне в отражение на тенденциите в световните пазари на застроена собственост. В последните години цените на крайбрежните къщи, в чиято група влиза голяма част от австралийския пазар на къщи се покачиха много. Но изглежда, че краят на глобалния растеж настъпи. Единствения останал въпрос е дали цените ще паднат.

През последната година българската икономика се държи като дама, която дълго време е спазвала жестока диета и охотно се възползва от края на рестрикциите. Следващият от това йо-йо ефект нанася такива поражения, че прави диетата не само безполезна, а вредна. Аналогията естествено се отнася до кредитния бум, при който проблемът не е в мащабите на заемането /все още нисък дял спрямо БВП/, а в неговите темпове - толкова бързи, че не позволяват приспособяване на останалата икономика. Много хубаво не е на хубаво, както казват по-възрастните. Едва ли има вече читател, който да не знае, че бързият ръст предизвика опасения, свързани най-вече с увеличения внос на потребителски стоки.