Новини за недвижими имоти

 Строежът на жилища с лихвоточки поскъпва, съобщиха от местната комисия към Столичната община. Причината е, че правото на строеж ще се продава от градската управа на цени, близки до пазарните. "Желаещите да се включат в кооперация или индивидуално строителство с лихвоточки плащаха досега в пъти по-малко.

 
Поскъпването на жилищата с 47% през 2004 г. ги направи една от най-доходоносните възможни инвестиции в България. Доходността обаче не може да се разглежда само като номинална стойност, защото за повечето инвеститори изборът не е само между това да купят имот и да държат левовете си по разплащателна сметка. За последните 4 години строителният сектор увеличава годишните си инвестиции с 43%, като през 2003 г. те достигат 491 млн.лв. В дългосрочен план отчитаме нарастване на инвестициите в дълготрайни активи в строителството. Натрупването на капитал в сектора е движено основно от нарасналато търсене на нови сгради за последните години. В същото време трябва да отчетем, че натрупването на дълготрайни активи понижава фиксираните разходи за строителство в бъдеще, като това позволява сваляне на цените на строителните дейности при промяна на търсенето.

Европейската централна банка (ЕЦБ) започна да се притеснява от рязкото увеличение на цените на имотите, но въпреки това предпочете да остави основните лихви непроменени, като се аргументира със слабия растеж в еврозоната, информира агенция Дау Джонс. Според експерти на ЕЦБ достъпът до евтини кредити създава опасност от неустойчиво повишаване на цените на недвижимото имущество, което може да доведе до балон и последващ срив на сектора.

От 500 до 1000 евро на квадратен метър варират офертите за продажба на жилище "на зелено" в София. Естествено по-евтините са за сгради, които са в начална фаза на строителството и до пуска им има поне 1,5-2 години.

През втората половина на 2004 година общото ниво на незаетост на пазара на офис площите от клас А в София достигна своята рекордно ниска стойност от 12%. Три основни фактора допринесоха за това: нарастналото търсене от страна на български и межднународни компании, относително ограниченото предлагане на нови офис площи и високите нива на заетост в сградите на Бизнес Парк София.

Проблемът с нарастващите, и то невинаги икономическо обосновано, цени на недвижимите имоти не е само за България, той вече засяга и Европейския съюз, а и щатите. Към това мнение се присъединява и такъв отговорен фактор в световната икономика като  вицепрезидентът на Европейската централна банка  Лукас Парадемос. Преди дни в свое интервю за в. “Ханделсблат” той заяви, че в последно време се увеличават индикациите за рискове за ценовата стабилност в средносрочна перспектива в еврозоната. Опасността от инфлация бързо нараства и въпреки че в момента не може да се каже, че съществува инфлационен натиск, то определено вече са налице ценови рискове.

Ако някой някога си постави задачата да изследва как България е променила конституцията си през 2005 г., би имало смисъл да обърнe внимание на следните няколко обстоятелства.

На най-големият пазар за недвижими имоти в страната – столичния – ежегодно се сключват над 6000 сделки, твърдят брокери. Още 3-3500 са сключените и подписани предварителни договори, които не стават сделка поради различни причини. Тук не влизат продажбите на имоти “на зелено”, тъй като те не излизат в юридическото пространство в момента на подписване на договорите, а едва когато бъде завършена сградата. Има и известно число сделки за замяна на имоти, а също така и придобиване на собственост по наследство, дарение или други форми за промяна на собствеността.

Въпреки лютата зима, която  ограничи работата на брокерите за недвижими имоти в сегмента на къщи и вили в планинските райони, отсега  е ясно едно – интересът главно на чужденците към Централния Балкан и имотите тук нараства. Две са причините за това – романтичната и съхранила специфгичната си атмосфера природа и вида на малките балкански градчета, за които времето като че ли е спряло.

През последните години обявите за покупка и продажба на недвижими имоти в централните столични всекидневници са истински показател за сътоянието и тенденциите на пазара. Само трябва да се четат внимателно и както обикновено се казва – между редовете.
Преди есента на 2002 година, когато започна раздвижването на цените у нас, повечето обяви за продажба на имоти бяха стандартни – продавам – кратки характеристики на имота /едностаен, двусстаен, панел, тухла, ново строителство/ и в над 90% от обявите имаше цена. Тогава на мода бе щатската валута, затова и почти всички оферти бяха именно в долари, независимо дали ставаше въпрос за продажба или наем. Обявяване на цена в евро бе екзотика. След като у нас настъпи бум в търговията с имоти, нещата с обявите се промениха коренно.